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常熟楼市提前进入暑假 大幅降价可能性不大


更新时间:2021-09-10  

  气温逐日攀升,常熟楼市却是开始降温,尽管地产中介门口的滚动字幕连续播放着“特价房源”,但是店堂内却是依然少有顾客进入询价。记者获悉,今年常熟新建住宅面积相比去年同期增加了十倍左右,商品房竞争激烈,对于这样的情况意向购房者观望情绪浓烈,而业内分析虞城楼市出现大幅降价可能性不大。

  气温逐日攀升,常熟楼市却是开始降温,尽管地产中介门口的滚动字幕连续播放着“特价房源”,但是店堂内却是依然少有顾客进入询价。记者获悉,今年常熟新建住宅面积相比去年同期增加了十倍左右,商品房竞争激烈,对于这样的情况意向购房者观望情绪浓烈,而业内分析虞城楼市出现大幅降价可能性不大。

  在常熟明日星城一家房产中介内,销售经理小陈无精打采地翻查着她的通讯录,寻找潜在客户。在这样的初夏,似乎他们这行已经提前进入了“暑假”。

  马上月底,小陈的业绩还是“白板”,这让她压力重重,但是对于今年常熟的市场环境,似乎她也无可奈何。小陈的老板告诉记者,今年常熟楼市新房增多,对于二手房市场影响颇大。目前二手房市场上改善型购房者的数量很少,大量的改善型购房者将目标转向了新房市场。小陈老板说:“受到宏观市场影响,常熟购房者的观望情绪浓厚,以前中介领着顾客看几次房源基本就能促成成交,现在需要看更多房子比较,更多时间比对,而且也未必能够成交。”

  目前,仍活跃于二手房市场的主要是刚需型购房者,结婚需求和学区需求是最大的刚性需求,而能够稳妥促成成交的,就只有房龄较短的学区房。今年,受到常熟五星危房事件影响,去年热卖的五星、虞园的老学区房现在也鲜有人询价。小陈告诉记者,她手头还有一些挂牌的老住宅,这些房主基于改善住房出售老房,但是因为卖不出去,导致手头资金不足,也在一定程度上抑制了成交量。

  随着市场向买方市场转移,购房者拥有了更多的选择余地。目前市场上已有不少房主下调了价格,价格浮动10%~15%左右。但是价格下调的房源有限,总体市场的价格水平并没有松动,因此,不少常熟房产中介已经做好了“持久战”的准备。一位中介经理说,“转变心态很重要,现在是买方市场,客户要看房、要精挑细选很正常,房价的适度回调从长远来看也有利于常熟楼市的稳健发展。”

  二手中介经理人做好“持久战”的准备,在常熟新楼盘的售楼处同样需要准备战斗。在城南一家售楼处,来自宿迁的售楼经理告诉记者,他以前在上海做销售,随着市场环境变化,他“转战”常熟这样的三四线城市。不过,形势也不容乐观,他说:“开盘当天,一些小户型的房子,90平米左右,总价150万以下的房子相对好卖;剩下的面积较大的就不好卖了。”在这家楼盘,记者获悉,该楼盘开盘均价为12500元,低于之前的市场预期水平。

  在常熟市房管处,记者了解到,上个月常熟市新建商品房成交1190套,环比增长57.8%,同比减少20.1%;其中住宅成交999套,环比增长59.8%,同比增长3.6%。尽管数据看似体面,但是今年以来,常熟市的新建商品房供应充足,较往年相比有大幅增长,特别是刚刚过去的4月,常熟批准商品房预售面积达37.06万平方米,与上年同比增长415.4%,其中商品住房35.7万平方米,与上年同比更是增了十倍多。供应的充足,给整个常熟的房地产市场带来了微妙的变化,百姓的选择更多,开发商的竞争更激烈,开发商拿出的特价房、促销房的数量比去年明显增多。住宅产业科负责人对记者说:“最近常熟房价略有下降,开发商间竞争激烈,对于购房者来说挑选余地更大了。”

  由于一线城市楼市成交持续走低,打折风也是越吹越劲,常熟楼市购房者的观望情绪非常浓烈。常熟城北一家楼盘,项目经理告诉记者,现在常熟房地产市场整体比较平稳,价格波动也是正常范围,这位经理说:“现在的价格波动还是因为供求变化带来的,因此也是合理的健康的变化,对于消费者来说也是有更多选择。”

  对于价格走势,尽管处于激烈的竞争环境,但是多家楼盘的销售人员依然乐观。www.405353.com,目前拥有城南、城北多家楼盘的一家地产公司销售总监判断整个常熟楼市下降空间不大,www660678香港王中王,他说:“去年整体市场新房供应量小,因此消费者被动;今年情况不一样了,尽管外界大城市楼市跌价,但是常熟地处三线,甚至四线,影响不大,大幅降价的可能性基本不存在。”